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    1、建設項目建議書(shū)及可行性研究投資估算

    項目建議書(shū)(又稱(chēng)項目立項申請書(shū)或立項申請報告),是由項目承建單位或項目法人根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件,就某一具體新建、擴建項目,經(jīng)過(guò)調查、預測和分析,向國家發(fā)展改革部門(mén)、行業(yè)主管部門(mén)等本地區有關(guān)部門(mén)提出的對某個(gè)投資建設項目需要進(jìn)行可行性研究的建議性文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設想,是從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性,把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

    可行性研究,是在建設項目投資決策前,依據現有的資料和一定的方法,對建設項目的投資額(包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金)進(jìn)行的估計,對有關(guān)建設方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟論證。


    2、項目經(jīng)濟評價(jià)報告的編制和審核

    項目經(jīng)濟評價(jià),是可行性研究的重要組成部分,內容包括國民經(jīng)濟評價(jià)和財務(wù)評價(jià)。其主要作用是在預測、選址、技術(shù)方案等項研究的基礎上,對項目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟因素進(jìn)行調查研究,通過(guò)多項指標的計算,對項目的經(jīng)濟合理性、財務(wù)可行性及抗風(fēng)險能力作出全面的分析與評價(jià),為項目決策提供主要依據。


    3、建設項目投資估算的編制審核

    投資估算是在整個(gè)投資決策過(guò)程中,依據現有的資料和適用的方法,對建設項目的投資數額進(jìn)行的估算。建設項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內容按照費用的性質(zhì)劃分,包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用(此時(shí)不包含鋪底流動(dòng)資金)、預備費(分為基本預備費和漲價(jià)預備費)、建設期貸款利息等。在編制審核過(guò)程中,專(zhuān)業(yè)人員遵循穩妥原則,對項目投資構成的完整性、合理性以及計算的準確性進(jìn)行編制或審核,并按照有關(guān)規定,對固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金等形成的各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行測算。


    4、項目概算的編制審核

    項目概算是在初步設計或擴大初步設計階段,根據設計要求對項目從籌建到竣工結束時(shí)所需發(fā)生全部建設費用進(jìn)行概略計算后形成的確定項目概算造價(jià)的文件,也稱(chēng)為設計概算。設計概算的編制應包括編制期價(jià)格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動(dòng)態(tài)投資兩部分。項目概算審核主要是審查概算的編制條件是否符合有關(guān)要求、概算的編制依據是否合法合規、概算編制的方法是否正確、概算的內容是否與建設項目的內容相符、概算的費用構成是否正確等。


    5、工程預算的編制審核


    6、工程預算

    工程預算是在施工圖設計完成后,以施工圖為依據,根據預算定額、取費標準以及地區人工、材料、機械臺班的預算價(jià)格編制的確定建筑安裝工程預算造價(jià)的文件,也稱(chēng)為施工圖預算。工程預算編制的依據主要是:施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標準圖集;現行預算定額及單位估價(jià)表;施工組織設計或施工方案;材料、人工、機械臺班預算定額及調價(jià)規定;建筑安裝工程費用定額;預算工作手冊及有關(guān)工具書(shū)。工程預算審核主要是審查預算的工程量計算是否準確、預算單價(jià)套用是否恰當、各項取費標準是否符合現行規定等。


    7、工程結算的審核

    工程結算是指在工程竣工驗收之后,由承包單位根據工程實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的工程變更情況,調整原工程的施工圖預算價(jià)格或合同價(jià)款,確定工程項目最終結算價(jià)格的文件。工程結算審核的主要目的是對被審核工程結算中不符合施工合同或現行定額標準、取費標準及工程量計算規則的偏差通過(guò)審核、查證與核對,予以糾正,并就糾正后的竣工結算發(fā)表審核意見(jiàn)。


    8、建設項目全過(guò)程造價(jià)控制咨詢(xún)

    建設項目全過(guò)程造價(jià)控制指專(zhuān)業(yè)人員參與整個(gè)建設項目的全過(guò)程實(shí)施,包括:項目施工圖設計、招標、簽約、施工、結算等各個(gè)階段和環(huán)節,運用現代化管理手段和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢協(xié)助業(yè)主進(jìn)行有效的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制和管理,將資金和資源最大限度地合理運用,使建設項目達到集約、優(yōu)化、經(jīng)濟、實(shí)用,實(shí)現較高的投資效益。


    9、工程竣工財務(wù)決算的編制審核

    工程竣工財務(wù)決算是由建設單位編制的反映建設項目從籌建到竣工投入使用全過(guò)程中全部實(shí)際支出和建設成果的文件??⒐Q算報告由竣工決算報告說(shuō)明書(shū)、竣工工程平面示意圖、竣工財務(wù)決算報表等部分組成,全面綜合地反映建設項目的建設成果和財務(wù)情況。在建設單位不具備編制能力或因其他原因無(wú)法自行編制的情況下,專(zhuān)業(yè)人員可接受委托指導建設單位或代建設單位編制項目竣工決算。及時(shí)、正確地編報竣工決算,對于總結分析建設過(guò)程的經(jīng)驗教訓,提高工程造價(jià)管理水平以及積累技術(shù)經(jīng)濟資料等具有重要意義。

    工程竣工決算報告的編制,主要包括項目建筑安裝工程投資、設備投資、待攤投資和其他投資完成情況,項目建設程序、組織管理、資金來(lái)源和資金使用情況、財務(wù)管理及會(huì )計核算情況、概(預)算執行情況和竣工財務(wù)決算報表。

    工程竣工決算報告的審核,主要包括建設項目資金審核、資金使用及管理是否存在截留、擠占、挪用、轉移建設資金等問(wèn)題、是否按政府采購和國庫集中支付的有關(guān)規定進(jìn)行招標和資金支付、收入或結余資金是否按照基本建設財務(wù)制度的有關(guān)規定進(jìn)行處理、竣工決算日建設資金賬戶(hù)實(shí)際資金余額。


    10、工程項目經(jīng)濟評估

    工程項目經(jīng)濟評估是項目可行性研究報告評估的重要組成部分,我們根據國家現行財稅制度體系,對可行性研究報告經(jīng)濟評價(jià)部分的客觀(guān)性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行評估,對項目的投資估算、資金籌措、財務(wù)效益、國民經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險做出評估結論,并提出進(jìn)一步優(yōu)化項目方案的建議。這一環(huán)節主要的評價(jià)指標應是:財務(wù)內部收益率、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率和固定資產(chǎn)投資借款償還期等。同時(shí),還要對工程建設的投資風(fēng)險即對影響工程建設與運行的不確定性因素進(jìn)行分析,主要是盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。


    11、工程投標報價(jià)咨詢(xún)

    (1)施工圖報價(jià)的編制審核

    施工圖報價(jià)適用于預算招標方式,即根據招標文件、施工圖紙等有關(guān)資料,依據現行的預算定額,采用一定的報價(jià)策略,計算工程投標報價(jià)。審核報價(jià)時(shí)應注意審核標價(jià)計算的依據、計算的方法、標價(jià)計算所采取的報價(jià)策略;尤其是要對有關(guān)費用的預測、估計和費用的分攤是否合理、正確,是否會(huì )對建設工程項目投標產(chǎn)生影響,以及采用這些報價(jià)方法帶來(lái)的效益,可能會(huì )承擔的風(fēng)險進(jìn)行審核。

    (2)工程量清單報價(jià)的編制

    工程量清單報價(jià)包括實(shí)物工程量清單報價(jià)部分、非實(shí)物形態(tài)競爭性費用表部分及計日工部分等,總報價(jià)中還應包括不可預見(jiàn)費的暫定金額和稅金。實(shí)物工程量清單報價(jià)采用綜合單價(jià)估價(jià)法,根據現行預算定額依據和企業(yè)內部定額,結合市場(chǎng)價(jià)格信息、管理技術(shù)水平,綜合測定自主報價(jià),同時(shí)提供主要材料和設備明細表的所有內容。編制時(shí)還應考慮自身條件,投標報價(jià)不能低于成本價(jià),避免造成廢標。


    12、工程變更、合同價(jià)款調整及索賠事項咨詢(xún)

    (1)工程變更事項咨詢(xún)是在工程發(fā)生設計變更調整等情況時(shí),協(xié)助業(yè)主確立統一的變更審核程序,把工程變更引起的工程造價(jià)變動(dòng)審核作為一道關(guān)鍵程序來(lái)實(shí)施;在參與圖紙會(huì )審等涉及工程造價(jià)的重大建設活動(dòng)時(shí),提供咨詢(xún);

    (2)合同價(jià)款調整咨詢(xún)是結合合同和招投標文件,對有關(guān)條款的修改及時(shí)計算每次變更對造價(jià)的影響,做到變更一次造價(jià)動(dòng)態(tài)確定一次,及時(shí)匯總累計變更對工程造價(jià)的總影響,為業(yè)主在建設過(guò)程中的投資決策提供依據;

    (3)索賠事項咨詢(xún)是指針對索賠事項,全面分析索賠合理性及雙方責任歸屬,以有關(guān)法律、法規和合同為依據,維護委托方在工程實(shí)施過(guò)程中的合法權益。


    13、工程造價(jià)信息服務(wù)及資料咨詢(xún)

    工程造價(jià)信息服務(wù),是指根據客戶(hù)的需求,提供與工程造價(jià)有關(guān)的基礎信息、招標工程信息(工程結算、工程設計、施工簽證、技術(shù)交底信息)、技術(shù)發(fā)展信息、市場(chǎng)信息(人工、材料、機械、設備的市場(chǎng)價(jià)格)、成果信息等,加工處理工程造價(jià)業(yè)務(wù)信息化等一系列咨詢(xún)服務(wù)行為。

    工程造價(jià)信息資料咨詢(xún)包括工程造價(jià)信息咨詢(xún)、取費方式咨詢(xún)、新型施工信息咨詢(xún)、材料價(jià)格咨詢(xún)以及最新專(zhuān)業(yè)法律法規咨詢(xún)等。


    14、建設項目后評價(jià)

    建設項目竣工決算完成后,往往需要對整個(gè)項目建設進(jìn)行回顧,這個(gè)過(guò)程通常稱(chēng)為建設項目的后評價(jià)。建設項目后評價(jià)通過(guò)對項目的立項決策、設計施工、竣工使用、生產(chǎn)運營(yíng)等全過(guò)程進(jìn)行系統評價(jià),綜合研究分析項目實(shí)際狀況及其與前期評價(jià)預測狀況的偏差,分析原因,總結經(jīng)驗,從而為新項目的準備、管理提供參考依據,提高決策水平和投資效益。


    15、建設項目盡職調查

    建設項目盡職調查指項目投資方在進(jìn)行項目合作、并購以及其他形式的投資過(guò)程中,委托專(zhuān)業(yè)人員對項目實(shí)施過(guò)程中的建安投資合規性、合理性、準確性等進(jìn)行全面了解、復核,對項目包括工程檔案、工程財務(wù)、工程物資管理等各個(gè)方面進(jìn)行風(fēng)險經(jīng)濟評估,出具盡職調查報告給投資方提供投資決策依據。


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